قول های بی سرانجام مدیران منطقه آزاد کیش و قصه کهنه شهرآفتاب جزیره

  سید حمید موسوی : با وجود آنکه قانون لازم برای پیش فروش مسکن سالهاست تصویب و ابلاغ شده است، اما این قانون  در طی سالیان متوالی به طور دقیق در جزیره کیش اجرایی نشده و این امر موجب متضرر شدن بسیاری از هموطنان و تحمل زیان های مالی گاه غیرقابل جبرانی حتی از نظر روحی و روانی گردیده است.

متاسفانه در سالهای گذشته برخی از سرمایه گذاران و مشاوران املاک که بر اساس قانون نباید اقدام به  پیش فروش املاک پروژه های در حد حفاری و خاکبرداری و یا اینچنین معاملاتی را انجام دهند، اقدام به فروش واحدهای مسکونی نموده اند که گاه حتی این واحدها وجود واقعی و قابل لمس نداشته و همه این عوامل و دیگر مسائل دست به دست هم می دهند تا عده ای از هموطنانمان تمام دارایی خود را در این راه از دست بدهند و بین مراجع قضایی و حقوقی مختلف در رفت و آمد باشند.

متاسفانه پروژه های بسیاری که در کیش دچار مرور زمان می شوند، علاوه بر اینکه نیازمند افزایش هزینه ها و منابع مالی مورد نیاز جهت تکمیلشان هستند، باعث خواهند شد که نارضایتی اجتماعی همچون تحصن ها و اعتصاب های ناشی از عدم بهره برداری در زمان و موعد مقرر را  افزایش  و اعتبار کیش را مورد هدف و هجمه قرار دهند و متاسفانه هر چه زمان می گذرد ، این پروژه های نیمه تمام و مصالح به کار رفته در آن ها  بدلیل شرایط خاص آب و هوایی جزیره بدون آنکه سودی داشته باشند به سمت مستهلک شدن پیش می روند آنهم سرمایه های مردمی که براحتی برباد می روند و کسی هم خود را در این جزیره زیبا و مرجانی پاسخگو نمی داند .

همگی میدانیم که هر پروژه اقتصادی با محدوده و مشخصات تعریف شده، باید در زمان مشخص و با بودجه مشخص اجرا و به بهره‌برداری برسد. در هر پروژه اقتصادی باید شاخص‌های مالی و اقتصادی و تمکن مالی واقعی مالک پروژه به طور مستمر مورد پایش و کنترل سازمان منطقه آزاد کیش قرار گیرد. آنچه همگان اذعان دارند که در علم مدیریت و مهندسی پروژه‌ها، موقعی که یک پروژه با محدوده از پیش تعیین شده و در زمان مشخص و با بودجه مشخص خاتمه نیابد براحتی می‌گویند آن پروژه شکست خورده است.

آنچه که به آن خواهیم پرداخت قضه ناتمام و تلخ مالکین و سرمایه گذارانی می باشد که با هزاران امید و آرزو  و به پشتوانه وجود سازمانی بنام منطقه آزاد کیش در پروژه مسکونی شهر آفتاب سرمایه گذاری نمودند ، امیدها و آرزوهایی که دیری نپایید که بر باد رفت و به یاس و ناامیدی تمام تبدیل گردیده است . 

اگر نگاهی کوتاه به اخبار منتشر شده در خبرگزاریهای مختلف از جمله خبرگزاری خبر آنلاین داشته باشیم با خبری مواجه می شویم که در دی ماه ۹۸ دکتر مظفری طی بازدیدی به همراه مدیران حال حاضرمنطقه آزاد کیش از پروژه زمین گیر شده شهر آفتاب داشتند  با اشاره به دیگر پروژه های بلاتکلیف و متوقف شده جزیره ، از جمله پروژه شهر آفتاب اظهار داشت: پروژه شهر آفتاب یکی از پروژه هایی بود که بیش از پانزده سال بلاتکیف و متوقف شده بود و روز گذشته با تجهیز کارگاه، این پروژه فعالیت خود را از نو آغاز کرده است؟؟؟؟؟

مدیرعامل سازمان منطقه آزاد کیش همچنین در این بازدید با اشاره به اینکه از همه ظرفیت های قانونی خود استفاده می کنیم و فرمول هایی را طراحی کرده ایم که در کنار این پروژه ها باشیم؛ خاطر نشان نمود: مطالبات سازمان مانع از فعالیت و ادامه مسیر پروژه ها نخواهد شد، حتی در خیلی از پروژه ها مثل پروژه بانک آینده و شهر آفتاب، شرکت سرمایه گذاری و توسعه کیش جایگزین بانک شده و نسبت به راه اندازی مجدد این پروژه ها اقدام کرده است.

هر چند که پیشتراز این بازدید نیز دکترآخوندی معاونت توسعه مدیریت سازمان منطقه آزاد کیش نیز در جلسه با اصحاب رسانه کیش از پروژه شهر آفتاب بعنوان  یکی از پیچیده ترین پروژه های کیش نام برده  و افزوده بود : بانک پارسیان و یکی از شرکت های زیرمجموعه بانک آینده در پروژه شهر آفتاب گرفتار بودند و بخشی هم به مردم پیش فروش شده بود و این شرکت به سازمان هم بدهکار بود که این معادله چند مجهولی با همکاری های همکاران حوزه اقتصادی و مدیریت حقوقی و در راس آنها دکتر مظفری، مدیر عامل سازمان منطقه آزاد کیش  حل شد.

به گفته  دکترآخوندی ، حل شدن این معضلات آثار بسیار خوبی نه تنها از نظر ایجاد شغل و رونق اقتصادی بلکه برای تعیین تکلیف بسیاری از هموطنان که پس انداز خود را به صورت پیش خرید از این پروژه ها انجام داده و با مشکل مواجه بودند به همراه داشته است .

اما همه این مباحث و صحبت ها بصورت واقعی و آنچه که در این شهرک مسکونی عیان و مشخص است در حد شعار بیشتر نماند و کار تا آنچا پیش رفت که شعارهای توخالی مدیران منطقه بواسطه شعار های همیشگی مالک در خصوص تجهیز کارگاه خیالی و آغاز بکار پروژه خاک خورده شهر آفتاب  هم رنگ باخت و به جایی رسید که  در خرداد ماه ۹۹  مالکان و سرمایه‌گذاران خشمگین پروژه شهرآفتاب کیش بدنبال عملی نشدن قول های تکراری مالک این پروژه و همچنین قول های پرشمار مدیران سازمان با تجمع در مقابل ساختمان اصلی منطقه آزاد کیش با سردادن شعارهای تند خواستار خلع و ید مالک  و ورود محکم دستگاه قضایی و مدیران سازمان و همچنین تعیین تکلیف واقعی این پروژه متوقف شده پس از سالهای متمادی گردیدند .

در همان روز نیز مدیر وقت سرمایه‌گذاری معاونت اقتصادی منطقه آزاد کیش با حضور در میان  معترضین به عدم پیشرفت فیزیکی شهر آفتاب به  اقدام‌های انجام شده  و پیگیری های متعدد مدیران این سازمان برای حل مشکل مالکان و سرمایه‌گذاران پروژه شهرآفتاب ،‌ اشاره نمود وگفت: شرکت توسعه و سرمایه‌گذاری کیش به نمایندگی از سازمان به این پروژه ورود پیدا کرده و قرار است ابتکار عمل را در پیشبرد مطالبات سرمایه‌گذاران به دست گیرد. این شرکت جایگزین یکی از شرکت‌های زیرمجموعه بانک آینده در یکی از فازهای این پروژه خواهد شد.

معراج نادری همچنین در ادامه صحبت های خود به ورود سازمان منطقه آزاد کیش به پروژه شهرآفتاب در سالجاری اشاره نمود و افزود: با ورود سازمان به این پروژه ما عملا شریک سرمایه‌گذاران خواهیم شد و با خارج شدن واحدها از رهن بانک امکان پیش‌فروش پیدا خواهیم کرد. بر همین اساس یک حساب مشترک ایجاد و همه سرمایه‌های حاصل از پیش‌فروش‌ها به آن واریز و در خود این پروژه مصرف خواهد شد.

به گفته وی شهرآفتاب یکی از پروژه‌های مشکل‌دار بزرگ جزیره است که بیش از ۱۰۰ خانوار را درگیر خود کرده است. با این حال با تاکید مدیرعامل سازمان، ‌بیش از یک‌سال است که برای حل مشکل سرمایه‌گذاران کارگروهی تشکیل شده و مشاورحقوقی سازمان مسئولیت بررسی و رفع مشکلات را برعهده گرفته است.

هرچند که به گفته بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران گرفتار شده در این پروژه قدیمی ، صحبت های تکراری و همیشگی مالک این پروژه خاک خورده و قول های پی در پی و مساعد مدیران منطقه آزاد کیش در خصوص تجهیز کارگاه این پروژه پس از پانزده سال علاوه بر اینکه هیچگونه اقدام جدی و عملی در اینخصوص صورت نگرفت بلکه با توخالی شدن وعده های مدیران این سازمان فقط دردی بر دردهای آنها افزوده شد . 

پاسخگو نبودن مدیران و مجریان پروژه‌ها نسبت به افت شاخص‌های عملکردی پروژه‌ها، نداشتن دغدغه پاسخ‌گویی در مورد تاخیرها و زیان های فراوان به هموطنان ، نداشتن گزارش‌های عملکردی استاندارد پروژه‌ها، نظارت غیرموثر و غیرعلمی منطقه آزاد کیش بر پیشرفت پروژه‌ها، منتشر نکردن گزارش‌های فنی شفاف در مورد شاخص‌های عملکردی و پیشرفت فیزیکی این پروژه‌ها توسط مالکین همه و همه بستری را فراهم کرده‌اند که اگر  برخی از طرح‌های عمرانی که سرمایه های مردمی و دولتی در آنها گرفتار شده است اگر با فشارهای سازمانی و بخصوص دستگاه  قضایی و حقوقی به جایی نرسد نتیجه آن عدم اعتماد بسیاری از سرمایه گذارانی خواهد بود که به پشتوانه و اعتماد به دستگاه عریض و طویلی بنام منطقه آزاد کیش سرمایه های خود را سرازیر جزیره ای خواهند نمود که ممکن است نهایت آن گرفتار شدن در باتلاق پروژه هایی همانند شهر آفتاب کیش باشد که حتی بسیاری از مالکین آن با گذشت بیش از ۱۰ سال حتی سند ملک خود را نیز حتی تحویل نگرفته و یا گرفتار پیش فروشی شده اند که بعد از ۱۰ سال هنوز  ملک آنها در مرحله اسکلت یا فندانسیون است .

حالا واقعا سوال بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران جزیره و هموطنان اینجاست که مدیران منطقه آزاد کیش و دستگاه قضایی تا چه زمانی می بایست با اینگونه مالکین متخلف که بدعهدی را سرلوحه فعالیت های خود قرار داده اند و به تعهدات قانونی خود عمل نمی نمایند باید مماشات نماید  و آیا زمان آن  فرا نرسیده است که در جهت دفاع از حق و حقوق هموطنانمان و همچنین در جهت جلوگیری از اعتصابات و تحصن های مردمی اینچنینی که وجه ملی و همچنین وجاهت برترین منطقه گردشگری ایران را زیر سوال خواهد برد اقدام عملی تموده و زمینه برخورد لازم و قانونی را  با  آنها  فراهم نمایند .

نویسنده :  سید حمید موسوی 

46