• بیت کوین
    ۶۳۱,۷۸۱,۶۴۰ تومان
  • اتریوم
    ۳۶,۰۴۴,۸۰۵ تومان
  • لایت کوین
    ۱,۶۵۶,۷۵۶ تومان
  • ریپل
    ۱۰,۵۶۳ تومان
  • دوج کوین
    ۲,۰۸۳ تومان
  • بایننس کوین
    ۷,۱۵۲,۵۸۹ تومان
  • بیت کوین کش
    ۳,۲۶۷,۴۲۰ تومان
  • ترون
    ۲,۰۷۸ تومان
  • تتر
    ۳۰,۹۷۷ تومان
  • کاردانو
    ۱۴,۷۲۸ تومان
  • استلار
    ۳,۵۹۵ تومان
  • ایاس
    ۲۹,۷۲۳ تومان
  • تزوس
    ۴۸,۹۲۴ تومان
  • سولانا
    ۱,۱۱۱,۵۲۵ تومان
  • شیبا اینو
    ۰٫۳۱۵۶۰۰۰۰ تومان
  • اکسی اینفینیتی
    ۴۷۶,۷۸۳ تومان
  • دیسنترالند
    ۲۸,۰۹۰ تومان
  • سندباکس
    ۳۴,۱۳۰ تومان
  • دوج ایلان مارس
    ۰٫۰۱۰۴۲۰۰۰ تومان
  • بیبی دوج کوین
    ۰٫۰۰۰۰۵۵۰۰ تومان
  • گالا
    ۱,۷۹۳ تومان
  • چیلیز
    ۳,۲۵۳ تومان
  • ایپ کوین
    ۱۵۶,۸۰۶ تومان
  • کرونوس
    ۳,۷۶۱ تومان
  • کیشو اینو
    ۰٫۰۰۰۰۱۵۲۰ تومان
  • فانتوم
    ۸,۵۴۸ تومان
  • ماتیک
    ۱۵,۸۹۶ تومان
  • اسموث لاو پوشن
    ۱۲۲ تومان
  • انجین کوین
    ۱۶,۸۵۸ تومان
  • موباکس
    ۱۸,۱۲۳ تومان
  • پولکادات
    ۲۳۱,۶۲۳ تومان
  • یرن فایننس
    ۱۷۸,۲۷۲,۵۰۳ تومان
  • آدیوس
    ۱۱,۷۰۲ تومان
  • سلر نتورک
    ۴۹۴ تومان
  • آوه
    ۱,۹۰۰,۹۷۹ تومان
  • گراف
    ۳,۱۵۲ تومان
  • اومیسگو
    ۵۹,۵۳۲ تومان
  • چین لینک
    ۲۰۰,۱۴۲ تومان
  • کرو دائو
    ۲۲,۱۵۰ تومان
  • میکر
    ۲۹,۷۸۴,۸۳۰ تومان
  • پنکیک سواپ
    ۱۰۱,۹۹۱ تومان
  • دی وای دی ایکس
    ۴۳,۱۵۷ تومان
  • آلیس
    ۸۳,۴۶۴ تومان
  • کوکوین توکن
    ۳۲۱,۶۲۲ تومان
  • آلین ورلدز
    ۸۳۴ تومان
  • تراست ولت توکن
    ۲۳,۲۲۰ تومان
  • فلوکی
    ۰٫۱۸۲۰۰۰۰۰ تومان
  • فگ
    ۰٫۰۰۰۰۱۵۲۹ تومان

سردرگمی در بازار مسکن

کد خبر: ۷۷۲
بازار مسکن
گذارنیوز :  عدم دسترسی به نرخ‌های متعارف که از معاملات قطعی به دست می‌آید در هفته‌های اخیر بازار مسکن را دچار نوعی سردرگمی کرده و در این بین هنوز گزارش اردیبهشت ماه بانک مرکزی از تحولات مسکن شهر تهران ارایه نشده است.

به گزارش گذارنیوز، بررسی‌های میدانی گویای آن است که نوسان برخی کالاهای مصرفی باعث تغییر قیمت‌های پیشنهادی مسکن شده و عده‌ای از مالکان به نرخ‌های دلخواه روی آوردند. بانک مرکزی هم با گذشت ۱۶ روز از خردادماه هنوز گزارش اردیبهشت ماه را درخصوص قیمت و تعداد معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ارایه نکرده که همین مساله می‌تواند فضای شایعات را درخصوص تغییر قیمت‌ها در اردیبهشت دامن بزند. بانک مرکزی در ماه‌های گذشته معمولا ششم یا هفتم هر ماه گزارش ماه قبل را منتشر می‌کرد اما بازار مسکن در خردادماه ۱۴۰۱ دچار نوعی گیچی شده که یکی از دلایل آن می‌تواند عدم دسترسی به قیمت‌های رسمی از طریق معاملات قطعی باشد.

در سال‌های قبل بجز بانک مرکزی، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز گزارش‌های ماهیانه از وضعیت قیمت و معاملات مسکن شهر تهران ارایه می‌داد؛ گزارش‌هایی که از اردیبهشت ۱۳۹۶ آغاز و تا تیرماه سال ۱۳۹۹ ادامه پیدا کرد. اما این گزارش‌ها هم از زمان محمد اسلامی ـ وزیر سابق راه و شهرسازی که معتقد بود اعلام قیمت تهران می‌تواند به تنش بازار در دیگر شهرهای کشور بینجامد، متوقف شده و آخرین آن مربوط به تیرماه ۱۳۹۹ است.

سیاست حذف قیمت از بازار مسکن به منظور کنترل نرخ‌ها دو بار در سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ اعمال شد؛ سیاستی که بسیاری کارشناسان معتقد بودند تاثیر معکوس در روند قیمت‌ها ایجاد می‌کند. در اردیبهشت سال‌های مذکور اپلیکیشن‌ها و سامانه‌های فروش ملک، دو بار از درج قیمت در آگهی‌ها منع شدند. پس از مدتی مجددا به آنها اجازه داده شد تا نرخ‌ها را درج کنند. اگرچه به تازگی صحبتی از حذف قیمت آگهی‌ها شنیده نشده اما عدم دسترسی به اطلاعات قیمت‌های قطعی که اثر کنترلی بهتری در مقایسه با نرخ‌های پیشنهادی دارد، به نوعی جلوی یک چشم متقاضیان خرید بازار مسکن را گرفته است.

حذف قیمت آگهی‌ها همزمان با مسئولیت محمد اسلامی در وزارت راه و شهرسازی صورت گرفت. اما آمار نشان داد از زمان روی کار آمدن اسلامی در آبان ۱۳۹۷ تا زمان رفتن او در مرداد ۱۴۰۰ متوسط قیمت مسکن در شهر تهران از متری ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان در هر متر مربع به ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید و در واقع ۲۳۷ درصد رشد کرد.

از طرف دیگر دولت سیزدهم در ادامه برنامه دو سال گذشته دولت قبل برای بازار اجاره نرخ تعیین و اعلام کرد که در سال ۱۴۰۱ سقف مجاز افزایش اجاره بها در شهر تهران ۲۵ درصد، دیگر کلانشهرها ۲۰ درصد و سایر شهرهای کشور ۱۵ درصد خواهد بود. همسویی سیاست‌های نرخ‌گذاری و عدم اعلام قیمت، این گمانه را تقویت می‌کند که دولت قصد دارد از طریق نشانگرهای آماری، انتظارات تورمی در بازار مسکن را کنترل کند.

از آذرماه سال ۱۳۹۶ که به نوعی آغاز رشد بازارهای ارز، طلا و مسکن محسوب می‌شود رقابت منفی در تعیین قیمت‌ها برای بازار مسکن، این بازار را در مسیر رکوردهای افزایشی قرار داد. به دنبال آن شاهد نوعی هرج و مرج قیمتی در سایت‌های فروش ملک بودیم که صدای رییس اتحادیه مشاوران املاک را در آورد. مصطفی‌قلی خسروی، اواخر سال گذشته گفته بود: متوسط قیمت مسکن در تهران طبق آمار رسمی حدودا متری ۳۲ میلیون تومان است اما میانگین قیمتهای پیشنهادی در سایتهای فروش بیش از ۵۰ میلیون تومان است. این یعنی هر کس هر قیمتی دلش می‌خواهد برای خانه خود تعیین می‌کند و مدیران این سامانه‌ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. بارها اعلام کردیم نرخهای دلبخواه باعث ایجاد تنش در بازار مسکن می‌شود اما کماکان شاهد قیمتهای کاذب در سامانه‌های ملکی هستیم.

از طرف دیگر مهدی سلطان‌محمدی ـ کارشناس بازار مسکن در مخالفت با حذف قیمت بیان می‌کند: اگر اجازه داده شود که گردش آزاد اطلاعات وجود داشته باشد در صورتی که ۱۰ واحد نزدیک به خواسته خود در همین اطلاعات داشته باشید می‌توانید انتخاب بهتری هم داشته باشید؛ چراکه از تنوع بیشتری برخوردار است. کسی که قصد خرید خانه دارد از خردی برخوردار است که انتخاب بهتری می‌تواند داشته باشد نه اینکه حق‌های انتخاب از او سلب شود. بهترین راه این است که گردش بهتر اطلاعات را فراهم کرد و اجازه دهیم به بهترین نحو ممکن و با حق انتخاب‌های بیشتری انجام شود. باید در نظر داشت که قیمت‌گذاری‌های مجازی موجب جهش قیمت نمی‌شود.

لینک خبر
لینک پست کپی شد

آنچه باید بخوانید

نظرات